项目编号：SDUT2018(招租)004

依据山东理工大学《经营场所租赁管理细则》，结合我校房产的实际情况，按照“公开、公平、公正”的原则，对西校区博大花园早餐用房公开招租。公告如下：

一、招租项目位置及信息

房屋座落：博大花园东门社区办一层西部;本招租项目为整体招租,其他信息详见附件。

二、出租房屋概况

上述标段房屋为山东理工大学所有房产，房屋一切情况均以实地现状为准。

三、投标人资格及证明文件要求

具有完全民事行为能力的中华人民共和国独立法人机构（单位）、自然人（男性不超过60周岁、女性不超过50周岁，身体健康）。具有下列条件之一者除外：

（一）学校事业在编在职教职工。

（二）曾经租赁过学校的房屋，后因违规转租或因拖欠房租等而被终止、解除合同者。

（三）有不良经营记录、不服从管理及债务纠纷者。

（四）被人民法院列为失信人员者。

四、报名须知

1、（1）、报名时间:2018年11月19—11月26

上午:8:00-11:30,下午:2:00-4:30.

（2）、报名地点：山东理工大学鸿远楼419-1房间,每份标书费300元人民币

（3）、 递交响应文件时间： 2018年12月5日上午8：30-9:00。

开标时间：2018年12月5日上午9:00。

开标地点：山东理工大学鸿远楼414房间。

投标人或授权投标人凭身份证原件参加投标。

2、招租联系人：李兴波，联系电话：13335226767

3、办理报名时，法人单位的须凭单位营业执照、法定代表人或授权代理人委托书等进行办理；自然人的，需凭借有效身份证件。

4、.请参加投标的，务必于报名前看清和了解所招租房屋之现状及瑕疵。参加投标者一旦报名，即表明已了解并认可所招租房屋的品质、瑕疵等一切情况，我方不保证所招租房屋品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任，请在签订房屋出租合同前谨慎考虑。

5、本次招租房产为山东理工大学房产，如遇政府行为改造和迁移以及山东理工大学规划的扩建及征用等相关事项，承租人应无条件予以配合迁移或撤出，学校对此不承担任何责任。

6、参加投标的一旦报名成功，将视为已充分了解以上公开招租的各项要求，并认可和遵守本次招租的各项要求，一旦获得承租资格将严格遵守以上要求，并严格履行签订的房屋租赁合同和相关安全协议。

7、根据评标办法按综合得分由高到低顺序推荐候选中标人后，候选中标人须现场缴纳中标保证金贰万元，若不缴纳视为自动放弃。确定中标人后，再放弃中标的，中标押金不予退还；中标人签订合同后，该中标保证金转为履约保证金。

五、租期、租金、水电费和其他费用、经营项目

1. 出租期限：租期原则上五年（1+4），租赁合同一年一签，根据年度考核续签合同，租期起点日以签约日期为准。

2. 租金支付：本次公开招租的房产采用年租金付的支付方式，即在签订房屋租赁协议时付清第一年租金，并按照年租金的5%缴纳履约保证金，之后每年须严格按照约定日期缴纳租金。如不按约定缴纳租金，合同自动终止，没收履约保证金且将视该租户为信用不合格租户，不再享有以后年度的房屋公开招租报名权。

3. 相关费用：租赁期间，承租方需承担因使用租赁房屋发生的一切费用，包括但不限于租赁房屋的通讯费、电费、水费、物业费、采暖费等。例如：租赁期间房屋水、电费、取暖费等按实际发生数额，根据山东省淄博市水、电费、取暖费等收费标准和实际情况，完全由承租人负责支付，不得拖延或拒绝。

4.经营项目：承租人在租用房屋期间须严格遵守中标时的经营项目，不得擅自更改或增加，如在租期内更改营业项目或范围，须经学校主管部门批准，否则视为承租方违约，合同终止，房屋将重新对外进行公开招租。

5.经营期间发生的管理费、有偿服务费、房屋及设施设备的维护、维修费用等由承租人自行承担。

六、装修要求

房屋内部改造装修、设施配备的费用由承租人自行承担。不得私自侵占房屋以外用地，服从招租人对房屋及周边环境的管理，否则将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金。承租人如因经营需要对店铺进行改造、装修，必须遵守以下规定：

1.    改造、装修方案需提前以书面形式报招租人审批，所发生的费用自理。

2.    改造、装修必须符合学校统一规划和设计要求，不得破坏房屋结构，不得影响校容校貌。门前广告牌匾应遵守淄博市及甲方的相关规范规定。

七、其他事项

1.承租人实行三包：“包卫生、包管理、包安全”，按照消防要求配备消防安全器材，完善消防安全制度，店内的布置和设备等必须符合消防要求，与学校签订相关安全协议书或责任书。

2.营业活动仅限指定区域内进行，不得擅自扩大至室外，对于室内外卫生、物品摆放等不合格的，招租人将限期整改，逾期未达要求的，将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金。

3.承租人必须自营，不得转租给他人经营。转租行为一经发现将视为承租方违约，合同自动终止并没收履约保证金。

4.承租人及其所有工作人员与我校无隶属关系，承租期间，承租方应最大限度保证承租房屋内的各项的安全，发生一切事故、工伤等事件，均由承租人承担责任并自行解决。

5.承租人不得从事违法经营活动，一经发现，承租人承担全部处罚，并将视为承租人违约，合同自动终止。

6.本次招标项目的出租期限为1+4年。每半年一次综合评定（综合评定由校方业务归口管理部门组织博大花园住户评定）；第一年为试经营期，试营期内两次综合评定均为基本满意以上，可以继续经营租期内的后4年，否则，本合同自动终止；试用期过后，综合评定连续两次均为不满意，本合同自动终止。因综合评定不合规定终止合同时，由承租人出资投入的设备、设施可与新承租户协商处置，协商不成的予以自行拆除，出租人概不补偿。

7.早餐品质及品种要求：品质不能低于社会同类的品质，价格不能高于社会基本价格；品种：至少应包括蒸（煎）包、火烧、油饼、油条、豆脑、豆汁、稀饭等品种；所有食材均符合规定标准和要求，索证索票，做到可追溯。

8.承租人在营业前必须办理完具有国家规定的与经营内容相关的政府监管手续和有效证件，并提供相关的复印件。否则，不得营业。

八、评标方法及中标人确定办法

本次评审采用综合评分法，将依据评分细则中规定的各项因素对供应商响应文件进行评价。根据综合得分由高到低顺序推荐候选中标人，若第一顺序人弃标或中标人履约中途退出，可以推荐顺序依次重新确定中标人。(具体评分标准见招标文件)

九、响应文件的组成

（一）商务部分

1、资信、履约、服务情况

2、经营业绩

3、标书制作

（二）技术部分

1、经营实施方案

2、规章制度

3、优惠政策

（三）投标报价

（四）相应资格、业绩证明材料

1、供应商简介及经营状况介绍(包括供应商的综合实力、企业规模和信誉陈述及有效证明资料等)

2、《营业执照》副本复印件

3、法定代表人身份证明书（或法定代表人授权委托书及全权代表的身份证复印件）

4、三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

十、响应文件编制要求

（一）响应文件编制顺序

1、响应文件按响应文件的组成顺序，装订成册。

2、响应文件一式五份，其中正本一份，副本四份。如果正本与副本不符，以正本为准。响应文件应字迹清楚、内容齐全、数字准确、不应有涂改增删处。

3、响应文件必须用不褪色的墨水填写或打印，并注明“正本”、“副本”字样。响应文件正副本均须采用A4纸装订且胶装成册，不得出现散页、重页、掉页现象，不得采用活页夹装订。外封套应写明：投标人的全称、地址、邮编。

4、响应文件中报价表，单位的加盖公章和全权代表签章；自然人的本人签字。

                                                                                            山东理工大学

                                                                                     2018年11月19日