山东理工大学博大花园早餐用房招租文件
依据山东理工大学《经营场所租赁管理细则》，结合我校房产的实际情况，按照“公开、公平、公正”的原则，对西校区博大花园早餐用房公开招租。公告如下：
一、招租项目位置及信息
房屋座落：博大花园东门社区办一层西部;本招租项目为整体招租,其他信息详见附件。
二、出租房屋概况
上述标段房屋为山东理工大学所有房产，房屋一切情况均以实地现状为准。
三、投标人资格及证明文件要求
具有完全民事行为能力的中华人民共和国独立法人机构（单位）。具有下列条件之一者除外：
（一）曾经租赁过学校的房屋，后因违规转租或因拖欠房租等而被终止、解除合同者。
（二）有不良经营记录及债务纠纷者。
（三）被人民法院列为失信人员者。
四、租期、租金、水电费和其他费用、经营项目
1. 出租期限：租期原则上五年（1+4），租赁合同一年一签，根据年度考核续签合同，租期起点日以签约日期为准。
2.租金支付：本次公开招租的房产采用年租金付的支付方式，即在签订房屋租赁协议时付清第一年租金，并按照年租金的5%缴纳履约保证金，之后每年须严格按照约定日期缴纳租金。如不按约定缴纳租金，合同自动终止，没收履约保证金且将视该租户为信用不合格租户，不再享有以后年度的房屋公开招租报名权。
3.相关费用：租赁期间，承租方需承担因使用租赁房屋发生的一切费用，包括但不限于租赁房屋的通讯费、电费、水费、物业费、采暖费等。例如：租赁期间房屋水、电费、取暖费等按实际发生数额，根据山东省淄博市水、电费、取暖费等收费标准和实际情况，完全由承租人负责支付，不得拖延或拒绝。
4.经营项目：承租人在租用房屋期间除严格遵守中标时的经营项目外还需承担博大花园社区老年餐项目（该项目享受政府补贴，具体补贴事宜由社区管委会确定并接受其监督管理），不得擅自更改或增加，如在租期内更改营业项目或范围，须经学校主管部门批准，否则视为承租方违约，合同终止，房屋将重新对外进行公开招租。
5.经营期间发生的管理费、有偿服务费、房屋及设施设备的维护、维修费用等由承租人自行承担。
五、装修要求
房屋内部改造装修、设施配备的费用由承租人自行承担。不得私自侵占房屋以外用地，服从招租人对房屋及周边环境的管理，否则将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金。承租人如因经营需要对店铺进行改造、装修，必须遵守以下规定：
改造、装修方案需提前以书面形式报招租人审批，所发生的费用自理。
改造、装修必须符合学校统一规划和设计要求，不得破坏房屋结构，不得影响校容校貌。门前广告牌匾应遵守淄博市及甲方的相关规范规定。
六、其他事项
1.承租人实行三包：“包卫生、包管理、包安全”，按照消防要求配备消防安全器材，完善消防安全制度，店内的布置和设备等必须符合消防要求，与学校签订相关安全协议书或责任书。
2.营业活动仅限指定区域内进行，不得擅自扩大至室外，对于室内外卫生、物品摆放等不合格的，招租人将限期整改，逾期未达要求的，将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金。
3.承租人必须自营，不得转租给他人经营。转租行为一经发现将视为承租方违约，合同自动终止并没收履约保证金。
4.承租人及其所有工作人员与我校无隶属关系，承租期间，承租方应最大限度保证承租房屋内的各项的安全，发生一切事故、工伤等事件，均由承租人承担责任并自行解决。
5.承租人不得从事违法经营活动，一经发现，承租人承担全部处罚，并将视为承租人违约，合同自动终止。
6.本次招标项目的出租期限为1+4年。每年一次综合评定（综合评定由校方业务归口管理部门组织博大花园住户评定）；第一年为试经营期评定基本满意以上，可以继续经营租期内的后4年，否则，本合同自动终止；试用期过后，综合评定连续两次均为不满意，本合同自动终止。因综合评定不合规定终止合同时，由承租人出资投入的设备、设施可与新承租户协商处置，协商不成的予以自行拆除，出租人概不补偿。
7.早餐品质及品种要求：品质不能低于社会同类的品质，价格不能高于社会基本价格；品种：至少应包括蒸（煎）包、火烧、油饼、油条、豆脑、豆汁、稀饭等品种；所有食材均符合规定标准和要求，索证索票，做到可追溯。
8.承租人在营业前必须办理完具有国家规定的与经营内容相关的政府监管手续和有效证件，并提供相关的复印件。否则，不得营业。
9.现场地中的装修及设施是原承租人投资建成的，中标人如需承接使用，自行与原承租人协商。如不承接使用或协商不成，根据原承租人与学校签订的合同约定，原承租人需恢复原貌。
七、报名须知
1.在规定时间内到指定报名地点办理报名登记及相关手续，逾期视为弃权。
2.办理报名时，法人单位的须凭单位营业执照、法定代表人或授权代理人委托书等进行办理；自然人的，需凭借有效身份证件。
3.请参加投标的，务必于报名前看清和了解所招租房屋之现状及瑕疵。参加投标者一旦报名，即表明已了解并认可所招租房屋的品质、瑕疵等一切情况，我方不保证所招租房屋品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任，请在签订房屋出租合同前谨慎考虑。
4．本次招租房产为山东理工大学房产，如遇政府行为改造和迁移以及山东理工大学规划的扩建及征用等相关事项，承租人应无条件予以配合迁移或撤出，学校对此不承担任何责任。
5．参加投标的一旦报名成功，将视为已充分了解以上公开招租的各项要求，并认可和遵守本次招租的各项要求，一旦获得承租资格将严格遵守以上要求，并严格履行签订的房屋租赁合同和相关安全协议。
6.根据评标办法按综合得分由高到低顺序推荐候选中标人后，候选中标人现场缴纳中标保证金壹万元，若不缴纳视为自动放弃。确定中标人后，再放弃中标的，中标押金不予退还；中标人签订合同后，该中标保证金转为履约保证金。
八、评标方法及中标人确定办法
本次评审采用综合评分法，将依据评分细则中规定的各项因素对供应商响应文件进行评价。根据综合得分由高到低顺序推荐候选中标人，若第一顺序人弃标或中标人履约中途退出，可以按推荐顺序依次重新确定中标人也可重新招租。
评分因素 | 分值分配 |
商务部分 | 20 |
技术部分 | 50 |
投标报价 | 30 |
1.商务部分（20分）
序号 | 评审内容 | 分值 | 评分标准 |
1 | 资信、履约、服务情况 | 5分 | 综合考虑供应商的资信情况、履约情况、服务情况等方面进行综合比较，报价文件中须提供相关证明材料原件。酌情得0-5分。 |
2 | 经营业绩 | 13分 | 需提供近三年的餐饮经营业绩，每提供一份有效合同或餐点门店得3分，本项最高10分。 服务质量、客户评价等社会信誉，酌情得3分。 |
3 | 标书制作 | 2分 | 依据供应商的报价文件制作是否规范，文字是否清晰，描述是否准确等进行评价，酌情得0-2分。 |
2.技术部分（50分）
序号 | 评审内容 | 分值 | 评分标准 |
1 | 经营实施方案 | 35分 | 对供应商的经营范围，经营方案针对性，对经营管理的整体设想及策划具体、合理、体现优质服务、可实施性等方案进行综合分析、比较评分，分三个等级评价：优得30-35分；良得20-29分；差得15-20分。 |
2 | 规章制度 | 12分 | 规章制度健全（卫生安全检测方案、包装废弃物处理方案、食品卫生突发事件预防处理方案、店内外公共卫生、安全防窃措施、防范方案、消防安全措施等）分三个等级评价：优得10-12分；良得7-10分；差得1-7分。 |
3 | 优惠政策 | 3分 | 评审专家认可的具体优惠政策，能为学校提供助学岗，奖助学金等优惠政策的酌情得0-3分。 |
3.投标报价（30分）
序号 | 评审项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 投标报价 | 30分 | 报价得分=N1/N2×30 N1为投标人的投标报价； N2为经评审合格所有投标人中的最高投标报价。 |
4.综合得分
综合得分=商务部分+技术部分+投标报价得分。评分的取值按四舍五入法，保留小数点后两位。
九、响应文件的组成
（一）商务部分
1、资信、履约、服务情况
2、经营业绩
3、标书制作
（二）技术部分
1、经营实施方案
2、规章制度
3、优惠政策
（三）投标报价
（四）相应资格、业绩证明材料
1、供应商简介及经营状况介绍(包括供应商的综合实力、企业规模和信誉陈述及有效证明资料等)
2、《营业执照》副本复印件
3、法定代表人身份证明书（或法定代表人授权委托书及全权代表的身份证复印件）
4、三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
十、响应文件编制要求
（一）响应文件编制顺序
1、响应文件按响应文件的组成顺序，装订成册。
2、响应文件一式4份，其中正本1份，副本3份。如果正本与副本不符，以正本为准。响应文件应字迹清楚、内容齐全、数字准确、不应有涂改增删处。
3、响应文件必须用不褪色的墨水填写或打印，并注明“正本”、“副本”字样。响应文件正副本均须采用A4纸装订且胶装成册，不得出现散页、重页、掉页现象，不得采用活页夹装订。外封套应写明：投标人的全称、地址、邮编。
4、响应文件中报价表，单位的加盖公章和全权代表签签字。
十一、时间安排和开标地点
（一）标书价格：本次招租不收标书费。
（二）报名及获取招租文件
获取时间：2021年12月9日至2021年12月20日。
获取方式：网上。网址：https://cgzx.sdut.edu.cn/
报名：2021年12月20日18时0分（北京时间）前，通过邮件把报名信息发至xiaoxianming70@126.com。
招租联系人：肖贤明，联系电话：2782101或2780968。
（三）投标保证金
中标候选人在招标现场向学校提交人民币壹万元的投标保证金。现场不交纳者作为弃权处理。
（四）踏勘现场
1．投标人自行踏勘现场，费用自理。
2．踏勘现场期间的食宿、交通及其他费用均由投标人自行承担。
3．现场考察过程中，投标人的安全由投标人自行负责，不论何种原因引发的人身财产损失，招标人概不负责。
（五）递交响应文件时间：2021年12月21日上午9:30--10：00。
开标时间：2021年12月21日上午10：00。
开标地点：山东理工大学东校区实训楼5楼会议室。
十二、进校申请方式
关注“平安山理工”公众号，通过“来访申请”进行申请。对接单位请选择“奥星科技发展有限公司”，校区“东校区”。
附件1：
山东理工大学对外租赁房屋招标包明细表
房屋座落地址 | 面积（㎡） | 招租期 | 年租金 最低价（元） | 允许经营 项目 |
博大花园东门社区办一层西部 | 约120 | 5年 （1＋4年） | 50000 | 快餐类 |
注：经营品种至少应包括蒸（煎）包、火烧、油饼、油条、豆脑、豆汁、稀饭等品种。 | ||||
附件2：
无重大违法记录书面声明
山东理工大学：
我公司或我在参加本次招租活动中，作出如下承诺：
1、三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
2、未挂靠、借用资质等违法、违规行为；
3、提供的相关文件均真实、有效。
若发现我方存在上述问题，愿按照相关规定接受处罚
特此承诺。
投标人（公章或个人签字）：
法定代表人（或授权代表人）签字：
日期：
附件3：
投标报价表
房屋座落 及面积 | 博大花园东门社区办一层西部约120平方米 |
房屋用途 | 早餐、快餐及老年餐 |
年租金报价 | 大写： |
负责人 | |
优惠承诺 |
投标人（公章或个人签字）：
法定代表人（或授权代表人）签字：
日期：
法人授权书
法定代表人授权书格式
法定代表人授权书
山东理工大学：
(供应商全称)法定代表人 授权 (授权代表人姓名)为全权代表，参加贵处组织的 （项目名称、项目编号）采购活动，全权处理采购活动中的一切事宜。
粘贴授权委代表人身份证复印件
供应商全称（公章）：
法定代表人签字：
日 期：
附：
授权代表人姓名：
职 务：
详细通讯地址：
